昆明金马粮食物流园物业管理服务项目

竞争性谈判公告

1.采购条件

昆明金马粮食物流园物业管理服务项目，项目业主为昆明金马粮食物流有限公司，资金来自企业自筹。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，项目采用竞争性谈判方式确定本项目的成交人。欢迎有符合条件的潜在竞争性谈判申请人参与本次竞争性谈判。

2．项目概况与采购范围

2.1项目概况：昆明金马粮食物流园按粮食中转、粮油配送、粮油加工、粮食仓储、商贸服务五个功能区规划建设，建筑面积共计约16.96万平方米，其中公司园区目前投入使用的物业有：9栋配送仓库，地上1层，建筑面积16733.79㎡；一站式服务用房，地上2层，建筑面积258.02㎡；8#变配电间，地上1层，建筑面积65.13㎡；2#公厕，地上1层，建筑面积71.44㎡；1#、2#站台仓库 ，地上2层，建筑面积22219.92㎡；货运综合楼，地上4层，建筑面积1796.85㎡；机修器材库，地上3层，建筑面积2333.5㎡；3#、4#站台仓库, 地上2层，建筑面积22219.92 ㎡ ；消防泵房1座、变配电室4座、消监控室一间，园区其它建筑物正在建设中。

2.2标段划分：本项目不划分标段。

2.3服务地点：昆明金马粮食物流园，采购人指定地点。

2.4采购范围：

（1）一般服务：园区公共区域安保服务（含大门门岗、园区公共区域、办公楼大厅等），园区车辆引导管理及交通秩序维护服务，消防监控室值守；保洁服务（含园区内公共区域、办公楼公共区域、楼道、消防通道、卫生间、会议室、部分办公室等）等。

（2）专项服务：监控系统维护、防雷检测、其他业务（劳务外包）等专项服务。

（3）采购人安排的其他物业管理服务工作。

采购范围具体需求详见竞争性谈判文件第三章技术要求，最终以采购人实际委托为准。

2.5采购规模：约95.25万元。

2.6服务期限：自合同签订之日起一年。

2.7质量标准：符合国家及行业现行相关标准和规范，满足采购人的服务要求。

3．谈判申请人资格要求

3.1营业执照：谈判申请人须具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：谈判申请人财务状况良好，提供近三年（2021年-2023年）的审计报告（成立时间少于规定年份的提供自成立至今的审计报告或相关情况说明）。

3.3信誉要求：

（1）近三年内（2022年至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；谈判申请人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形；（提供承诺函）

（2）谈判申请人未被列入中国执行信息公开网（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单；未被国家企业信用信息公示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）列入严重违法失信企业名单；未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体。（提供截图）

3.4其他要求：本项目专项服务部分实施方应具备相应资质（专项服务包括但不限于防雷检测及其他业务劳务外包），具体要求详见竞争性谈判文件第三章技术要求：（六）专项服务相关资质要求。（本项目专项服务部分自行实施或进行专项委托的，实施方应具备相应资质，提供承诺函）。

3.5本次谈判不接受联合体。

4. 竞争性谈判文件的获领取

4.1本项目通过云采招阳电子招采交易平台（网址：https://www.ebidcn.com，以下简称云采招阳）进行全流程电子化谈判，有意参加并符合条件的谈判申请人，需于2025年01月24日至2025年02月07日17时30分（北京时间）前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至项目负责人端进行审核：①营业执照或其他类似的法定证明文件副本复印件，②法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、授权代表身份证复印件（法定代表人本人参与的提供法定代表人身份证复印件）；

4.2符合条件的供应商按照以下步骤进行在线报名：①尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行免费注册并提交企业认证。②企业认证通过后进入用户后台选择在线报名-项目列表菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。

4.3确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行支付。若文件费缴费方式为上传凭证的，谈判申请人应单独在线支付平台服务费（200元/标段），再上传文件费的缴费凭证提交审核；若文件费缴纳方式为在线支付的，则点击支付按钮按文件费与平台服务费合并的总金额进行在线支付。

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